Olá, que bom ter você por aqui!

Tentamos resumir nesses 4 tópicos todo nosso processo de locação para facilitar ao máximo sua jornada. Agora é só escolher qual é a sua necessidade e clicar:

• QUERO ALUGAR UM IMÓVEL

  Que bom te ver por aqui! Agora que você já escolheu o seu imóvel, o próximo passo é conhecê-lo!

  Separamos 3 vídeos bem curtinhos e interessantes para te ajudar nesse início de locação, vale à pena assistir:

  

  Dúvidas frequentes:

  • Como faço para ver o imóvel que quero alugar?
    Você pode retirar as chaves na imobiliária para visitar pessoalmente. Aproveite para ligar no (32) 4009-8611 e conferir se a chave não está emprestada para outra pessoa. Se o imóvel está mobiliado, é preciso agendar uma visita com a equipe de locação da Souza Gomes. Nosso horário de funcionamento é de 8h30 às 19h e, aos sábados, das 9h às 13h.
  • Gostei do imóvel, quais documentos preciso providenciar e quanto tempo tenho para trazer?
    Os documentos necessários dependem do tipo de garantia locatícia que você escolher (veja quais são as opções na resposta abaixo). O prazo para entrega dos documentos é de 4 dias úteis.
  • Quais são as garantias locatícias que eu posso escolher para o meu imóvel?
    Fiadores de qualquer cidade do país, seguro-fiança ou título de capitalização são aceitos como garantia locatícia.
  • Se eu apresentar apenas 1 fiador, minha proposta será aceita?
    Sempre analisamos o poder de pagamento dos fiadores em caso de inadimplência, ou seja, é possível aceitarmos apenas um fiador que tenha mais imóveis e renda maior comprovada.
  • Preciso ir na imobiliária para entregar os documentos?
    Não, basta escolher o imóvel que quer alugar, na ficha deste imóvel existe uma opção para preencher sua proposta de locação e anexar seus documentos, tudo em apenas 3 passos.
  • Quando tempo demora a análise da minha documentação?
    Novamente, esse prazo depende da garantia locatícia escolhida e do envio completo da documentação. Para seguro fiança são 3 dias úteis. Já a análise do fiador, normalmente é feita no mesmo dia, mas em regra, o prazo é de 2 dias úteis. Por fim, o título de capitalização é realizado no mesmo dia.
  • Quando posso pegar as chaves?
    Assim que o contrato estiver assinado e com firma reconhecida. (Em breve teremos a possibilidade de assinatura digital)
  • Posso mudar alguma cláusula no contrato?
    O contrato de locação da Souza Gomes é padrão e foi elaborado após muito estudo e fidelidade à Lei do Inquilinato. A padronização desse processo garante para você, para o proprietário e para a imobiliária, mais rapidez e segurança. Ele cobre todas as necessidades da locação e, por tudo isso, não negociamos.
  • Quando começa a contar o meu contrato?
    A partir do momento que a Souza Gomes encaminha o contrato para o locatário, independente da data que ele será devolvido assinado.
  • Posso enviar o contrato assinado por e-mail? Todos os participantes do contrato precisam ir até a imobiliária para assinar?
    O contrato assinado precisa ser entregue na imobiliária.
  • Por que preciso participar da vistoria de entrada do meu imóvel?
    Para que ela fique segura em relação ao estado do imóvel antes da sua entrada.
  • O imóvel já tem luz ligada?
    Geralmente, não. Após a entrega do contrato, o locatário pode ir na CEMIG e ligar a luz no seu nome.
  • Preciso ir na imobiliária para pagar o aluguel?
    O pagamento pode ser realizado em qualquer banco até o vencimento e você sempre receberá o boleto por e-mail ou pode pegá-lo na área do cliente aqui no site.
• JÁ SOU INQUILINO

  Aqui você consegue acessar seus boletos e tirar as principais dúvidas sobre a sua locação.

  

  Dúvidas frequentes:

  • Existem taxas extras e fundo de reserva, que são do proprietário, no meu boleto de condomínio. O que eu faço?
    Assim que pagar o boleto do condomínio, envie o boleto com o comprovante para o e-mail comprovante@souzagomes.com.br para que sejam descontadas no próximo mês. Esse desconto será feito diretamente no seu boleto do aluguel.
    
    Assiste este vídeo e saiba mais sobre taxas.
  • Como pagar o condomínio?
    Em regra, o condomínio é pago separadamente do valor do aluguel através de uma administradora ou síndico, mas consulte o departamento de locação da Souza Gomes para confirmar qual é a sua forma de pagamento.
  • E o valor do IPTU, vem junto com o aluguel?
    Em regra, o IPTU é cobrado junto com o aluguel, mas verifique a informação no setor de locação da Souza Gomes.
  • Agora que eu já aluguei, posso fazer a alteração que quiser no imóvel?
    Existem algumas mudanças que você pode fazer para personalizar o seu novo lar, como é o caso de pintura. Você pode pintar da cor que quiser, mas deve entregar com a mesma pintura do início da locação.
    
    No que se refere à estrutura, é preciso consultar o proprietário para autorização. Fizemos um vídeo para te explicar melhor:
    
    
  • Em caso de qualquer defeito na parte elétrica ou de vazamentos, por exemplo, o que fazer?
    Sempre comunique à imobiliária para que a situação seja avaliada por um profissional credenciado.
  • Quero sair do imóvel, como fazer?
    Primeiro, você precisa fazer um aviso formal por escrito da sua saída (enviado por e-mail ou entregue pessoalmente na imobiliária) com no mínimo 30 dias. Consulte a existência ou não de multas contratuais e, antes de agendar a vistoria no local, providencie a pintura e eventuais reparos no imóvel.
    
    Resumo desenhado: Avisa – desocupa – pinta/conserta – limpa – agenda vistoria – (ok com joinha) – rescisão
  • Como tenho acesso a Lei do Inquilinato?
    Basta clicar nesse link: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245.htm
    
    Fique tranquilo! Nossa equipe de locação está à disposição para te atender sempre que quiser. Clique aqui e veja o contato direto de todo mundo.
• QUERO DEIXAR MEU IMÓVEL PARA ALUGAR

  Desde o momento da disponibilização do imóvel na imobiliária, o proprietário tem a assessoria de especialistas no mercado imobiliário, direcionando o melhor formato para a locação, desde a preparação do imóvel até as cláusulas contratuais.

  O imóvel conta com ampla divulgação, hoje a Souza Gomes é a imobiliária com maior presença digital na cidade em todas as redes sociais, além dos meios tradicionais como jornais e revistas.

  NOSSOS DIFERENCIAIS

  • A Souza Gomes trabalha com imóveis em uma área de atuação delimitada a fim de sermos especialistas pelo conhecimento da região.
  • Todas as aprovações das locações são feitas diretamente pela diretoria da empresa, administrador e advogado especialistas no mercado.
  • Mesmo sendo requisitado poucas vezes, todas as questões relativas à locação são tratadas pessoalmente pelo advogado exclusivo da imobiliária, dando muito mais agilidade às resoluções de conflitos, tanto para Locador quanto para Locatário.
  • A vistoria da locação com laudo escrito e fotográfico garante ainda mais a entrega do imóvel nas mesmas condições recebidas.
  • Acompanhamento frequente do pagamento das taxas de condomínio, gerando mais tranquilidade para você.
  • O proprietário recebe mensalmente por e-mail um relatório com o extrato detalhado de pagamento.
  • Fique tranquilo! Nossa equipe de locação está à disposição para te atender sempre que quiser.
    
    Clique aqui e veja o contato direto de todo mundo.

  Dúvidas frequentes:

  • Quando vale o meu imóvel?
    Fizemos um vídeo para te ajudar nessa frequente dúvida:
    
    
  • Quais os honorários da imobiliária?
    • Não cobramos nenhum valor para fazer a avaliação e anúnciar o imóvel. Os honorários só passarão a valer após a locação do imóvel.
    • Não cobramos administração de controle de condomínio e IPTU
    • Mensalmente o valor cobrado é de 8% (oito por cento) sobre o valor do aluguel
    • O valor da nossa taxa de contrato e vistoria é de 50% (cinquenta por cento) do valor de um aluguel para imóveis exclusivos e 100% (cem por cento) do valor de um aluguel no caso de anúncio sem exclusividade
    • Não cobramos 13º ou qualquer outra taxa
  • Quais documentos devo apresentar para disponíbilizar meu imóvel?
    • Contrato de Compra e Venda, Escritura ou Registro do Imóvel
    • Documentos pessoais do proprietário
    • Cópia do espelho do IPTU
    • Cópia do último condomínio
  • Com quem devo falar para disponibilizar meu imóvel?
    Clique aqui e ganhe uma avaliação gratuita para alugar seu imóvel na Souza Gomes.
    
    Por fim, alugar um imóvel e fazer uma mudança tem que ser um momento feliz, tentamos minimizar ao máximo a burocracia e tratamos tanto proprietário quanto inquilino de maneira igual, sem privilégios, fazendo com que o processo seja bom para todos.
• JÁ SOU PROPRIETÁRIO DE IMÓVEL NA SG

  Olá, seja bem-vindo! Esta seção é específica para você, proprietário de imóvel, se informar com rapidez.

  Aqui você consegue acessar seus extratos e tirar as principais dúvidas sobre a locação do seu imóvel.

  

  Dúvidas frequentes:

  • Posso pedir meu imóvel antes do fim do contrato?
    Não, durante o prazo estipulado para a duração do contrato não poderá reaver o imóvel, mas, caso precise, pode colocá-lo à venda dando preferência de compra ao inquilino.
  • O inquilino saiu, quais pagamentos ficam sob minha responsabilidade?
    IPTU, e, se houver, água e condomínio.
  • Por que o carnê do IPTU precisa ficar comigo?
    Por se tratar de um importante imposto que está no nome do proprietário, ele é de sua responsabilidade, por isso o pagamento evita que você fique inscrito no Cadastro de Devedores da sua Prefeitura. Assim você tem a segurança de controlar esse pagamento e ainda pode garantir os descontos do valor quitado à vista. A boa notícia é que você será restituído desse valor junto com o pagamento do aluguel.
  • Quando recebo o valor do aluguel?
    O banco repassa o valor do boleto pago pelo inquilino em até 3 dias, no dia seguinte o nosso sistema efetua a baixa. Como margem de segurança nosso contrato prevê o repasse em até 6 dias úteis do dia do pagamento, mas normalmente isso acontece antes.
    
    Esse pagamento não acontece nos dias contados do vencimento, dessa forma, se o pagamento for feito antecipado, o repasse também será.
  • Na entrega do imóvel, se o inquilino não pintou ou teve algum dano, eu vou recebê-lo assim?
    Fique tranquilo! O seu imóvel será entregue a você da mesma forma como você deixou conosco. Se antes da locação ele estava com uma pintura nova, por exemplo, o imóvel será devolvido com uma pintura nova. Os possíveis danos provocados pelo inquilino serão reparados.
  • Fui comunicado sobre a necessidade de reparos no meu imóvel, quais são de minha responsabilidade?
    Aqueles que são pré-existentes à locação, como reparos na rede elétrica ou hidráulica, esgoto, telhado e demais problemas ocultos ou então aqueles que desgastaram com o tempo como piso, armários, etc.
  • Quero vender meu imóvel, mas ele está ocupado por um inquilino. O que posso fazer?
    Você pode vender a qualquer momento, mesmo com prazo do contrato vigente. Antes de ofertar a sua casa ou apartamento para o público, é obrigatório que você dê preferência de compra para o inquilino atual (com prazo de 30 dias para resposta).
  • Se o inquilino quiser sair do imóvel antes do prazo combinado, o que acontece?
    Ele pagará uma multa conforme contrato de locação.
• PROPOSTA DE LOCAÇÃO

  Para enviar sua proposta de locação, primeiro precisa selecionar o imóvel, na ficha do imóvel há um botão para fazer sua proposta online, tudo em apenas 3 passos.

  Qualquer dúvida envie um e-mail direto para proposta@souzagomes.com.br

Fique tranquilo! Nossa equipe de locação está à disposição para te atender sempre que quiser.

Clique aqui e veja o contato direto de todo mundo.